Lineamenti di diritto penale della proprietà immobiliare

Il volume, concepito ad uso universitario, offre una sintetica ricognizione della materia. A cominciare dalle fattispecie a tutela della proprietà immobiliare, collocate quasi tutte nel Titolo XIII Libro II del codice penale (Dei delitti contro il patrimonio), e che si distinguono in: Reati di spoglio, Reati di turbativa e Reati di danneggiamento. Taluni appartengono al testo originario del 1930, che li aveva ereditati dal codice Zanardelli, e questo, a sua volta, dai codici preunitari. Altri sono stati introdotti successivamente. Molti di essi sono espressione di una realtà socio-economica ancora di stampo ottocentesco, mirando in particolare a tutelare la proprietà fondiaria. Naturalmente, tali fattispecie non esauriscono tutti i profili di rilevanza penale in materia di proprietà immobiliare. Oltre a quelle che la tutelano direttamente, alcune vengono in considerazione all'atto dell'acquisto; altre successivamente. Così, ad esempio, ai fini penalistici è di notevole interesse la vicenda contrattuale dalla quale scaturisce tale diritto. Allorché due parti si accordano, l'una per trasferire, l'altra per acquisire il diritto di proprietà su un dato bene immobile, seguono, infatti, diverse fasi, in ciascuna delle quali possono emergere profili di rilevanza penale. Fra le parti contraenti, spicca in primis il venditore, il quale nella compravendita immobiliare statisticamente si rende responsabile del maggior numero di condotte illecite; senza con ciò sottovalutare comportamenti penalmente rilevanti posti in essere dall'acquirente, nonché, sia pure marginalmente, da altri soggetti nel corso della negoziazione o esecuzione del contratto Diverse, infine, sono le fattispecie penali che si ricollegano alla posizione di proprietario di unità immobiliari. In taluni casi la proprietà di un bene immobile è fonte di obblighi giuridici la cui inosservanza dà luogo a responsabilità penale; altre volte è l'oggetto del reato, altre ancora ne è il presupposto. Complessivamente, perciò, trattasi di reati propri. Spesso, peraltro, soprattutto nell'edilizia urbana, la singola unità immobiliare si trova collocata in comunione con altre unità immobiliari: c.d. condominio negli edifici la cui gestione di solito è affidata a un amministratore esterno, sul quale gravano numerose responsabilità anche di natura penale. Per completezza, dunque, viene considerata anche questa figura, ormai largamente presente nella proprietà immobiliare moderna.